openBIM ve e-PYS Mevzuat Uyumluluğu: Tasarım, Entegre Proje Yönetimi ve Kurumsal Danışmanlık Hizmetleri

Türkiye genelinde yapı ruhsatı onay ve denetim mekanizmalarını merkezi bir dijital omurgaya kavuşturacak olan Elektronik Proje Yönetim Sistemi (e-PYS), Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde yasal bir zorunluluk olarak yürürlüğe girmeye hazırlanmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 12. Kalkınma Planı bünyesindeki "İnşaat Ekosisteminde Dijitalleşme" stratejik hedefi doğrultusunda şekillenen bu mevzuat, mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin yasal onay süreçlerini, belirli veri formatları ve openBIM parametreleri üzerinden yönetecektir.

Bu yapısal dönüşüm, yapı üretim süreçlerinin onay aşamasında hata payını minimize etmeyi amaçlarken, proje müellifleri ve yatırımcı firmalar için katı teknik sorumlulukları beraberinde getirmektedir. openBYS standartlarına, katman (layer) kurallarına ve openBIM (IFC) veri yapısına uygun olarak kurgulanmayan projelerin sistem tarafından reddedilmesi; gayrimenkul geliştiricileri, müteahhitlik firmaları ve kurumsal yatırımcılar için proje takviminde öngörülemeyen gecikmelere, ruhsat süreçlerinin aksamasına ve dolayısıyla ciddi finansal maliyet artışlarına yol açabilecektir.

Sarissa Mimarlık olarak, dijital mimari tasarım, Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) ve entegre bilgi yönetimi alanındaki sektörel tecrübemizle, projelerinizin yeni e-PYS mevzuatına tam uyumlu olarak kurgulanması, yönetilmesi ve akredite edilmesi süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

e-PYS Süreç Yönetimi ve Kurumsal Çözüm Bileşenlerimiz

Yönetmelik eklerinde (Ek-1'den Ek-9'a kadar) detaylandırılan teknik kriterler, geleneksel tasarım ve proje yönetimi alışkanlıklarının ötesinde, veri odaklı bir disiplini zorunlu kılmaktadır. Yatırımlarınızın resmi onay mekanizmalarında kesintiye uğramaması adına Sarissa Mimarlık bünyesinde sağlanan kurumsal çözümler şu şekildedir:

1. Mevzuata Uyumlu openBIM Proje Yönetimi ve Tasarımı

Proje ve yapı yatırımlarınızı, konsept aşamasından uygulama ve ruhsat aşamasına kadar doğrudan TS ISO 19650 standartlarına ve e-PYS altyapısının talep ettiği TS EN ISO 16739-1 tabanlı openBIM veri şemasına uygun olarak projelendiriyoruz. Tasarım sürecinde disiplinler arası (mimari, statik, tesisat) koordinasyonu BIM ortamında yöneterek, yasal onay öncesinde çakışma testlerini ve geometrik doğrulamaları tamamlıyoruz.

2. Proje Denetimi ve e-PYS Akreditasyon Hizmetleri (BIM Audit)

Farklı tasarım ofisleri veya müellifler tarafından geleneksel yöntemlerle (2B CAD) ya da standart dışı BIM modelleriyle hazırlanmış olan mevcut projelerinizin e-PYS altyapısına yüklenmeden önceki teknik denetim süreçlerini yürütüyoruz.

• CAD çizimlerinin Ek-4 standartlarına göre Türkçe karakter analizlerinin yapılması ve katman (layer) hiyerarşilerinin düzenlenmesi,

• 3B modellerin gelişim seviyesinin asgari LOD 300 düzeyine ulaştırılması,

• IfcWall, IfcColumn, IfcSlab gibi zorunlu openBIM sınıflarına ait yasal "Z" parametrelerinin (Yangın Dayanımı, Yük Taşıyıcı Bilgisi vb.) modele işlenmesi,

• Projenin Türkiye Ulusal Temel GPS Ağı ITRF96 $3^{\circ}$ coğrafi koordinat sistemine entegrasyonu,

süreçlerini yöneterek projenizi Ek-9 Model Kalite Kontrol Formu kriterlerine tam uyumlu hale getiriyoruz.

3. Mekânsal Bölge ve Mahal Doğrulama (IfcSpace Yönetimi)

Ruhsat projelerindeki alan kabullerinin ve emsal hesaplarının otomatize kontrol mekanizmalarından hatasız geçebilmesi için model içerisindeki tüm mahallerin (IfcSpace) kat, fonksiyon ve sıra numarası hiyerarşisinde saat yönünde kodlanmasını sağlıyoruz. Zemin, duvar ve tavan kaplama kalınlığı gibi e-PYS veri tabanının talep ettiği meta-verileri model mimarisine entegre ediyoruz.

4. Kurumsal e-PYS Entegrasyon Danışmanlığı

Firmanızın bünyesinde yer alan tasarım, planlama ve proje yönetimi departmanlarının yeni yasal standartlara operasyonel olarak uyum sağlayabilmesi adına kurumsal dönüşüm danışmanlığı sunuyoruz. Bu kapsamda, firmanıza özel e-PYS uyumlu şablonlar (template), openBIM nesne kütüphaneleri, dosya isimlendirme protokolleri ve dijital veri yönetim (CDE) prosedürleri oluşturarak ekiplerinizin yetkinliğini kurumsal düzeyde yapılandırıyoruz.

Risk Yönetimi ve Stratejik Çözüm Ortaklığı

Büyük ölçekli gayrimenkul ve inşaat projelerinde zaman yönetimi, yatırımın finansal sürdürülebilirliğini ve nakit akışını belirleyen en kritik parametredir. e-PYS teslim kriterlerinin parametrik ve otomatize yapısı, dijital dosya ve model yönetiminin yasal bir risk unsuru haline gelmesini önlemek adına profesyonel bir uzmanlık doğrultusunda ele alınmasını zorunlu kılmaktadır.

Sarissa Mimarlık, openBIM süreçlerindeki teknik uzmanlığı, ulusal/uluslararası standartlara olan hakimiyeti ve güncel mevzuat tecrübesi ile projelerinizin resmi onay süreçlerini güvence altına almaktadır. e-PYS uyumlu entegre proje üretimi, mevcut teknik dosyalarınızın yasal gereksinimlere göre revizyonu ve kurumsal danışmanlık talepleriniz için uzman kadromuzla iletişime geçebilir, stratejik çözüm ortaklığı süreçlerimizi değerlendirebilirsiniz.